房屋租赁解约该怎么处理

　　签订合同是非常重要的民事法律活动，而依据我国合同法的规定，租赁房屋超过6个月的，应该签订书面的合同，并且对租赁合同进行备案登记，那么房屋租赁解约应该如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁解约该怎么处理

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁合同解除要怎么处理，要看解除是合法解除还是非法解除，合同解除的出租人与承租人权利义务终结，非法解除的，违约人要承担违约的责任。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九十一条 【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　(一)债务已经按照约定履行;

　　(二)合同解除;

　　(三)债务相互抵销;

　　(四)债务人依法将标的物提存;

　　(五)债权人免除债务;

　　(六)债权债务同归于一人;

　　(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　租赁合同解除的时间如何确定

　　一般情况下，租赁合同解除时间的确定可以分以下三种情况：

　　(一)诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日;

　　(二)一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日;

　　(三)一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。