购买司法拍卖农村自建房的税费标准是怎样的

购买司法拍卖农村自建房的税费标准如下：

买家需承担的税费

 

• 契税：一般为房产交易价格的 3%-5% 左右，各省具体适用税率会有一定差异。若个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平米及以下的，按 1% 的税率征收契税；90 平米以上的，按 1.5% 征收。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平米及以下的，按 1% 征收；90 平米以上的，按 2% 征收。个人购买第三套及三套以上住房，无论面积大小，均按 3% 缴纳。
• 印花税：按照产权转移数据征收印花税，税率为 0.05%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

卖家需承担的税费

 

• 增值税：个人销售自建自用住房免征增值税。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。
• 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以增值税实际缴纳的税额为计税依据。城市维护建设税税率根据纳税人所在地分为市区 7%、县城或镇 5%、不在市区县城或镇 1%。自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收。
• 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 个人所得税：一般按照财产转让所得征收个人所得税，适用 20% 的比例税率。若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的 3% 计算缴纳个人所得税。对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
• 印花税：按照产权转移数据征收印花税，税率为 0.05%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

在实际操作中，部分拍卖公告可能会要求买受人承担所有税费，因此竞买人在参与竞拍前一定要仔细阅读拍卖公告和相关文件，了解清楚税费的具体承担方式和标准。