离婚时房产分割？关键点避免一方吃亏
离婚时房产分割？关键点避免一方吃亏
我是苏州吕婷律师，从业11年处理过大量婚姻财产纠纷。近期有位当事人因房产证未署名险些失去居所，这源于对《民法典》第1062条的误解。离婚房产分割需把握四个核心要点：
第一，产权性质认定。婚前个人全款购房属个人财产，但婚后共同还贷部分需折价补偿。计算方式为：（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。去年办理的案件中，我们通过调取银行流水锁定还款记录，为当事人追回补偿款87万元。
第二，出资来源举证。若主张父母出资为借款，需提供原始借据与资金流向凭证。2022年代理的案件中，对方仅凭口头赠与主张，我们通过核查汇款备注与证人证言推翻其主张，保住当事人65%份额。
第三，隐性贡献认定。家务劳动、子女抚养等非经济贡献可折算财产份额。建议提前整理育儿记录、家务支出凭证，法院在王某案中据此额外调整15%份额。
第四，折价补偿策略。当房产不宜分割时，可采取：1）市场评估后竞价处置；2）分期支付补偿款并办理抵押登记；3）设定居住权保障过渡期。上周刚通过第2种方案，为带幼子的母亲争取到3年缓冲期。
处理此类案件，我会交叉运用房产档案检索、资金溯源审计、家事调查报告三重验证法。重要提醒：房产增值部分属共同财产，婚前首付增值按出资比例分割。建议争议资产超过80万元时，必须申请诉前财产保全。
#苏州吕婷律师#离婚房产分割#财产保全技巧#婚姻财产律师#房产折价补偿
我是苏州吕婷律师，从业11年处理过大量婚姻财产纠纷。近期有位当事人因房产证未署名险些失去居所，这源于对《民法典》第1062条的误解。离婚房产分割需把握四个核心要点：
第二，出资来源举证。若主张父母出资为借款，需提供原始借据与资金流向凭证。2022年代理的案件中，对方仅凭口头赠与主张，我们通过核查汇款备注与证人证言推翻其主张，保住当事人65%份额。
第三，隐性贡献认定。家务劳动、子女抚养等非经济贡献可折算财产份额。建议提前整理育儿记录、家务支出凭证，法院在王某案中据此额外调整15%份额。
第四，折价补偿策略。当房产不宜分割时，可采取：1）市场评估后竞价处置；2）分期支付补偿款并办理抵押登记；3）设定居住权保障过渡期。上周刚通过第2种方案，为带幼子的母亲争取到3年缓冲期。
处理此类案件，我会交叉运用房产档案检索、资金溯源审计、家事调查报告三重验证法。重要提醒：房产增值部分属共同财产，婚前首付增值按出资比例分割。建议争议资产超过80万元时，必须申请诉前财产保全。
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